出售公寓房产时，卖家需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税、土地增值税等。具体税费金额会根据房产性质、持有年限、原值等因素而有所不同。
对于普通住宅，持有满2年可免征增值税；未满2年需按5%的税率缴纳。非普通住宅（如商业公寓）持有满2年按差额的5%缴纳，未满2年按全额的5%缴纳。
按房产转让所得的20%或核定征收（通常为成交价的1%-3%）计算。若为家庭唯一住房且持有满5年，可免征个税。
个人出售住宅通常免征，但商业性质公寓需按增值额30%-60%的超率累进税率缴纳。
假设一套商业公寓购入价100万，现以200万出售，持有3年：
1. 增值税：（200万-100万）×5%=5万元
2. 个税（按差额）：（200万-100万-5万）×20%=19万元
3. 土地增值税：增值额95万适用30%税率，约28.5万元
合计税费约52.5万元，占增值额的52.5%。
住宅满2年可免增值税，满5年且唯一住房可免个税。
保留购房发票、装修凭证等，增加可扣除成本。
比较核实征收与核定征收哪种更划算。
关注当地针对特定类型房产的税收减免政策。
一线城市对满五唯一认定更严格，部分城市对商业公寓有特殊规定。建议出售前咨询当地税务部门了解最新政策。
A：以继承时的评估价作为购房原值计算税费。
A：可按各自份额分别计算，但需提供共有权证明。
温馨提示：税费政策可能随政策调整而变化，建议在交易前进行专业税务筹划，以确保合规并合理降低税负。不同性质的公寓房（如住宅式公寓、商业公寓）适用政策差异较大，需特别注意区分。